Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverstraat 12

1474CJ Oosthuizen

113 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.742
+6,0%
[ € 481.133 – € 612.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.618[ € 497.437 – € 549.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.887[ € 541.211 – € 598.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.742 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,5%
+€ 30.89412 maanden +6,0%
+€ 10.90912 mnd vs. NL +2,1%
Aalscholverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.742 voor Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.887. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.742.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 12
€ 570.887[ € 541.211 – € 598.181 ]
Verkoper houdt over€ 563.357−€ 7.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.455+€ 13.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverstraat 12
Onder gem. in OosthuizenBoven gem.
€ 523.618[ € 497.437 – € 549.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.402 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in Oosthuizen
€ 514.875[ € 410.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 570.887, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.618 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.742+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.887+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.431+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 523.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 546.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.742
Verwachte verkoopprijs€ 570.887
Verwachte vraagprijs€ 523.618
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.742 ligt Aalscholverstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen.

Wat is Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen waard?
Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.742 (bandbreedte € 481.133 – € 612.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 523.618 (bandbreedte € 497.437 – € 549.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen?
Voor Aalscholverstraat 12 adviseren wij een bod van € 570.887 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 12 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 12 ligt rond € 546.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.