Huiswaardemeter

Woningwaarde Knobbelzwaanstraat 1

1474CK Oosthuizen

60 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.504
+6,0%
[ € 289.964 – € 369.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.769[ € 299.031 – € 330.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.929[ € 327.140 – € 361.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.504 (€ 5.492 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,5%
+€ 18.61912 maanden +6,0%
+€ 6.57512 mnd vs. NL +2,1%
Knobbelzwaanstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.504 voor Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.929. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.504.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaanstraat 1
€ 344.929[ € 327.140 – € 361.575 ]
Verkoper houdt over€ 339.885−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.978+€ 9.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.246 per m².

Verwachte vraagprijs Knobbelzwaanstraat 1
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 314.769[ € 299.031 – € 330.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.246[ € 4.984 – € 5.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaanstraat 1 adviseren wij in een bod van € 344.929, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.769 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.504+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.929+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.175+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaanstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 314.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 329.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaanstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.504
Verwachte verkoopprijs€ 344.929
Verwachte vraagprijs€ 314.769
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.504 is Knobbelzwaanstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaanstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen.

Wat is Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen waard?
Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.504 (bandbreedte € 289.964 – € 369.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 314.769 (bandbreedte € 299.031 – € 330.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen?
Voor Knobbelzwaanstraat 1 adviseren wij een bod van € 344.929 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaanstraat 1 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaanstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaanstraat 1 ligt rond € 329.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaanstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaanstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.