Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Woud 12

1474JC Oosthuizen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.772
+6,0%
[ € 456.519 – € 581.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.504[ € 471.679 – € 521.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.039[ € 514.130 – € 568.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Woud 12 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.772 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,5%
+€ 29.31312 maanden +6,0%
+€ 10.35112 mnd vs. NL +2,1%
Grote Woud 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.772 voor Grote Woud 12 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Woud 12 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.039. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.772.

Verwachte verkoopprijs Grote Woud 12
€ 542.039[ € 514.130 – € 568.249 ]
Verkoper houdt over€ 534.827−€ 7.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.030+€ 12.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Woud 12 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Woud 12
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 496.504[ € 471.679 – € 521.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Woud 12 adviseren wij in een bod van € 542.039, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.504 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.772+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.039+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.141+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Woud 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Woud 12 in Oosthuizen bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 518.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Woud 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.772
Verwachte verkoopprijs€ 542.039
Verwachte vraagprijs€ 496.504
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.772 ligt Grote Woud 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Woud 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Woud 12 in Oosthuizen.

Wat is Grote Woud 12 in Oosthuizen waard?
Grote Woud 12 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.772 (bandbreedte € 456.519 – € 581.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Woud 12 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Grote Woud 12 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 496.504 (bandbreedte € 471.679 – € 521.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Woud 12 in Oosthuizen?
Voor Grote Woud 12 adviseren wij een bod van € 542.039 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Woud 12 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Woud 12 in Oosthuizen bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Woud 12 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Woud 12 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Woud 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Grote Woud 12 ligt rond € 518.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Woud 12?
Huishoudens in de buurt van Grote Woud 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.