Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Woud 8

1474JC Oosthuizen

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.252
+6,0%
[ € 478.942 – € 609.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.133[ € 495.076 – € 547.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.396[ € 539.138 – € 595.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Woud 8 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.252 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +0,5%
+€ 30.75312 maanden +6,0%
+€ 10.85912 mnd vs. NL +2,1%
Grote Woud 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.252 voor Grote Woud 8 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Woud 8 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.396. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.252.

Verwachte verkoopprijs Grote Woud 8
€ 568.396[ € 539.138 – € 595.890 ]
Verkoper houdt over€ 560.894−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.914+€ 13.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Woud 8 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Woud 8
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 521.133[ € 495.076 – € 547.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Woud 8 adviseren wij in een bod van € 568.396, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 521.133 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.252+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.396+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.816+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Woud 8 zal in bij een vraagprijs van € 521.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Woud 8 in Oosthuizen bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 544.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Woud 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.252
Verwachte verkoopprijs€ 568.396
Verwachte vraagprijs€ 521.133
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.252 ligt Grote Woud 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Woud 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Woud 8 in Oosthuizen.

Wat is Grote Woud 8 in Oosthuizen waard?
Grote Woud 8 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.252 (bandbreedte € 478.942 – € 609.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Woud 8 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Grote Woud 8 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 521.133 (bandbreedte € 495.076 – € 547.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Woud 8 in Oosthuizen?
Voor Grote Woud 8 adviseren wij een bod van € 568.396 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Woud 8 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Woud 8 in Oosthuizen bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Woud 8 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Woud 8 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Woud 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Grote Woud 8 ligt rond € 544.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Woud 8?
Huishoudens in de buurt van Grote Woud 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.