Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiswoud 8

1474JD Oosthuizen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.786
+6,0%
[ € 315.732 – € 401.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.684[ € 325.550 – € 359.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.644[ € 356.152 – € 393.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiswoud 8 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.786 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds september +0,5%
+€ 20.27312 maanden +6,0%
+€ 7.15912 mnd vs. NL +2,1%
Kruiswoud 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.786 voor Kruiswoud 8 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiswoud 8 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.644. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.786.

Verwachte verkoopprijs Kruiswoud 8
€ 375.644[ € 356.152 – € 393.641 ]
Verkoper houdt over€ 370.262−€ 5.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.307+€ 9.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiswoud 8 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiswoud 8
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 342.684[ € 325.550 – € 359.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiswoud 8 adviseren wij in een bod van € 375.644, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.684 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.786+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.644+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.426+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiswoud 8 zal in bij een vraagprijs van € 342.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiswoud 8 in Oosthuizen bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 358.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiswoud 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.786
Verwachte verkoopprijs€ 375.644
Verwachte vraagprijs€ 342.684
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.786 is Kruiswoud 8 een van de meer betaalbare woningen in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruiswoud 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiswoud 8 in Oosthuizen.

Wat is Kruiswoud 8 in Oosthuizen waard?
Kruiswoud 8 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.786 (bandbreedte € 315.732 – € 401.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiswoud 8 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kruiswoud 8 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 342.684 (bandbreedte € 325.550 – € 359.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiswoud 8 in Oosthuizen?
Voor Kruiswoud 8 adviseren wij een bod van € 375.644 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiswoud 8 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiswoud 8 in Oosthuizen bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiswoud 8 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiswoud 8 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiswoud 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kruiswoud 8 ligt rond € 358.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiswoud 8?
Huishoudens in de buurt van Kruiswoud 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.