Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Woud 10

1474JG Oosthuizen

232 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.618
+6,0%
[ € 679.904 – € 865.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.973[ € 705.824 – € 780.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.445[ € 762.290 – € 842.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Woud 10 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.618 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.736Sinds september +0,5%
+€ 43.65712 maanden +6,0%
+€ 15.41612 mnd vs. NL +2,1%
Kleine Woud 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.618 voor Kleine Woud 10 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Woud 10 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.445. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 772.618.

Verwachte verkoopprijs Kleine Woud 10
€ 803.445[ € 762.290 – € 842.532 ]
Verkoper houdt over€ 793.357−€ 10.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.664+€ 18.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Woud 10 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Woud 10
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 742.973[ € 705.824 – € 780.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Woud 10 adviseren wij in een bod van € 803.445, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 742.973 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.618+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.445+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.617+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Woud 10 zal in bij een vraagprijs van € 742.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Woud 10 in Oosthuizen bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 772.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.778
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Woud 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.618
Verwachte verkoopprijs€ 803.445
Verwachte vraagprijs€ 742.973
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Woud 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.618 duidelijk in het hogere segment van De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Woud 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Woud 10 in Oosthuizen.

Wat is Kleine Woud 10 in Oosthuizen waard?
Kleine Woud 10 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.618 (bandbreedte € 679.904 – € 865.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Woud 10 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Woud 10 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 742.973 (bandbreedte € 705.824 – € 780.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Woud 10 in Oosthuizen?
Voor Kleine Woud 10 adviseren wij een bod van € 803.445 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Woud 10 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Woud 10 in Oosthuizen bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.778 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Woud 10 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Woud 10 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 43.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Woud 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Woud 10 ligt rond € 772.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Woud 10?
Huishoudens in de buurt van Kleine Woud 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.