Huiswaardemeter

Woningwaarde Warderweg 21

1474MA Oosthuizen

207 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.775
+6,0%
[ € 468.842 – € 596.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.918[ € 484.422 – € 535.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.657[ € 528.020 – € 583.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Warderweg 21 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.775 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,5%
+€ 30.10512 maanden +6,0%
+€ 10.63112 mnd vs. NL +2,1%
Warderweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.775 voor Warderweg 21 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warderweg 21 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.657. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.775.

Verwachte verkoopprijs Warderweg 21
€ 556.657[ € 528.020 – € 583.601 ]
Verkoper houdt over€ 549.284−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.940+€ 13.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warderweg 21 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Warderweg 21
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 509.918[ € 484.422 – € 535.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warderweg 21 adviseren wij in een bod van € 556.657, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.918 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.775+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.657+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.490+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warderweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 509.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warderweg 21 in Oosthuizen bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 532.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warderweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.775
Verwachte verkoopprijs€ 556.657
Verwachte vraagprijs€ 509.918
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.775 zit Warderweg 21 in het middensegment van Oosthuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warderweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warderweg 21 in Oosthuizen.

Wat is Warderweg 21 in Oosthuizen waard?
Warderweg 21 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.775 (bandbreedte € 468.842 – € 596.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warderweg 21 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Warderweg 21 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 509.918 (bandbreedte € 484.422 – € 535.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Warderweg 21 in Oosthuizen?
Voor Warderweg 21 adviseren wij een bod van € 556.657 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warderweg 21 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Warderweg 21 in Oosthuizen bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warderweg 21 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warderweg 21 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warderweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Warderweg 21 ligt rond € 532.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warderweg 21?
Huishoudens in de buurt van Warderweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.