Huiswaardemeter

Woningwaarde Warderweg 5

1474MA Oosthuizen

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.260
+6,0%
[ € 475.429 – € 605.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.274[ € 491.410 – € 543.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.268[ € 535.145 – € 591.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Warderweg 5 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.260 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,5%
+€ 30.52812 maanden +6,0%
+€ 10.78012 mnd vs. NL +2,1%
Warderweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.260 voor Warderweg 5 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warderweg 5 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.268. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 540.260.

Verwachte verkoopprijs Warderweg 5
€ 564.268[ € 535.145 – € 591.477 ]
Verkoper houdt over€ 556.811−€ 7.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.703+€ 13.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warderweg 5 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Warderweg 5
Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.
€ 517.274[ € 491.410 – € 543.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen
€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warderweg 5 adviseren wij in een bod van € 564.268, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.274 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.260+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.268+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.481+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warderweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 517.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warderweg 5 in Oosthuizen bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 540.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warderweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.260
Verwachte verkoopprijs€ 564.268
Verwachte vraagprijs€ 517.274
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etersheim 7, 1474MT Oosthuizen
Etersheim 7
1994 · 170 m²
€ 930.529
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.260 zit Warderweg 5 in het middensegment van Oosthuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warderweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warderweg 5 in Oosthuizen.

Wat is Warderweg 5 in Oosthuizen waard?
Warderweg 5 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.260 (bandbreedte € 475.429 – € 605.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warderweg 5 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Warderweg 5 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 517.274 (bandbreedte € 491.410 – € 543.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Warderweg 5 in Oosthuizen?
Voor Warderweg 5 adviseren wij een bod van € 564.268 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warderweg 5 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Warderweg 5 in Oosthuizen bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warderweg 5 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warderweg 5 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warderweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Warderweg 5 ligt rond € 540.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warderweg 5?
Huishoudens in de buurt van Warderweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.