Woningwaarde Etersheim 2

1474MT Oosthuizen

453 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1911Bouwjaar

€ 2.582Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.169.614

+6,0%

[ € 1.029.260 – € 1.309.968 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.127.611[ € 1.071.230 – € 1.183.992 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.213.182[ € 1.151.572 – € 1.272.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Etersheim 2 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.169.614 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.655Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 66.08912 maanden +6,0%+6,0%

+€ 23.33712 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Etersheim 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.169.614 voor Etersheim 2 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etersheim 2 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.213.182. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.169.614.

Verwachte verkoopprijs Etersheim 2

€ 1.213.182[ € 1.151.572 – € 1.272.791 ]

Verkoper houdt over€ 1.198.587−€ 14.595 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.239.596+€ 26.414 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.213.182

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.345

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.198.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etersheim 2 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.127.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Etersheim 2

Onder gem. in buurt OosthuizenBoven gem.

€ 1.127.611[ € 1.071.230 – € 1.183.992 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.489[ € 2.365 – € 2.614 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oosthuizen

€ 624.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etersheim 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.213.182, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.127.611 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.169.614+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.213.182+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.273.841+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etersheim 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.127.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etersheim 2 in Oosthuizen bedragen € 5.973 per maand bij een woningwaarde van € 1.169.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.370.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.973/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.720

OZB€ 89

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 108

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 5.973

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.059.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Etersheim 2

Woninggegevens

Bouwjaar1911

Woonoppervlakte453 m²

Perceeloppervlakte1.670 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.169.614

Verwachte verkoopprijs€ 1.213.182

Verwachte vraagprijs€ 1.127.611

Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtOosthuizen→

PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosthuizen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas (800 m³/jr)Aardgas(800 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.000 kWh/jr)Elektriciteit(3.000 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.060 kWh/jr)Teruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (58%)

B (12%)

C (14%)

D (6%)

E (4%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation10,8 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Etersheim 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.169.614 duidelijk in het hogere segment van Oosthuizen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Etersheim 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etersheim 2 in Oosthuizen.

Wat is Etersheim 2 in Oosthuizen waard?

Etersheim 2 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.169.614 (bandbreedte € 1.029.260 – € 1.309.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosthuizen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Etersheim 2 in Oosthuizen?

De verwachte vraagprijs van Etersheim 2 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 1.127.611 (bandbreedte € 1.071.230 – € 1.183.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.

Hoeveel moet ik overbieden op Etersheim 2 in Oosthuizen?

Voor Etersheim 2 adviseren wij een bod van € 1.213.182 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Etersheim 2 in Oosthuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Etersheim 2 in Oosthuizen bedragen € 5.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.169.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.720 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Etersheim 2 in Oosthuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Etersheim 2 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 66.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etersheim 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosthuizen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Etersheim 2 ligt rond € 1.169.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Etersheim 2?

Huishoudens in de buurt van Etersheim 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosthuizen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.