Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wijzend 75

1474PE Oosthuizen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.742
+6,0%
[ € 408.973 – € 520.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.894[ € 422.649 – € 467.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.475[ € 460.265 – € 508.714 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wijzend 75 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.742 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.26012 maanden +6,0%
+€ 9.27312 mnd vs. NL +2,1%
De Wijzend 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.742 voor De Wijzend 75 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wijzend 75 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.475. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.742.

Verwachte verkoopprijs De Wijzend 75
€ 485.475[ € 460.265 – € 508.714 ]
Verkoper houdt over€ 478.885−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.335+€ 11.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wijzend 75 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs De Wijzend 75
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 444.894[ € 422.649 – € 467.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wijzend 75 adviseren wij in een bod van € 485.475, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.894 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.742+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.475+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.749+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wijzend 75 zal in bij een vraagprijs van € 444.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wijzend 75 in Oosthuizen bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 464.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wijzend 75

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.742
Verwachte verkoopprijs€ 485.475
Verwachte vraagprijs€ 444.894
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Schoolstraat 6, 1474ML Oosthuizen
Schoolstraat 6
1968 · 106 m²
€ 467.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wijzend 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.742 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watering willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wijzend 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wijzend 75 in Oosthuizen.

Wat is De Wijzend 75 in Oosthuizen waard?
De Wijzend 75 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.742 (bandbreedte € 408.973 – € 520.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wijzend 75 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van De Wijzend 75 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 444.894 (bandbreedte € 422.649 – € 467.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wijzend 75 in Oosthuizen?
Voor De Wijzend 75 adviseren wij een bod van € 485.475 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wijzend 75 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wijzend 75 in Oosthuizen bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wijzend 75 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wijzend 75 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wijzend 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van De Wijzend 75 ligt rond € 464.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wijzend 75?
Huishoudens in de buurt van De Wijzend 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.