Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgerooslaan 21

1474ST Oosthuizen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.899
+6,0%
[ € 408.231 – € 519.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.220[ € 422.009 – € 466.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.450[ € 459.568 – € 507.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.899 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,5%
+€ 26.21312 maanden +6,0%
+€ 9.25712 mnd vs. NL +2,1%
Wilgerooslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.899 voor Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.450. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.899.

Verwachte verkoopprijs Wilgerooslaan 21
€ 484.450[ € 459.568 – € 507.943 ]
Verkoper houdt over€ 477.871−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.289+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgerooslaan 21
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 444.220[ € 422.009 – € 466.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgerooslaan 21 adviseren wij in een bod van € 484.450, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.220 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.899+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.450+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.673+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgerooslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 444.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 463.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgerooslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.899
Verwachte verkoopprijs€ 484.450
Verwachte vraagprijs€ 444.220
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgerooslaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watering willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgerooslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen.

Wat is Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen waard?
Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.899 (bandbreedte € 408.231 – € 519.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 444.220 (bandbreedte € 422.009 – € 466.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen?
Voor Wilgerooslaan 21 adviseren wij een bod van € 484.450 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgerooslaan 21 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgerooslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Wilgerooslaan 21 ligt rond € 463.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgerooslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Wilgerooslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.