Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgerooslaan 33

1474ST Oosthuizen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.190
+6,0%
[ € 384.727 – € 489.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.609[ € 397.679 – € 439.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.596[ € 433.072 – € 478.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.190 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,5%
+€ 24.70412 maanden +6,0%
+€ 8.72412 mnd vs. NL +2,1%
Wilgerooslaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.190 voor Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.596. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.190.

Verwachte verkoopprijs Wilgerooslaan 33
€ 456.596[ € 433.072 – € 478.658 ]
Verkoper houdt over€ 450.323−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.878+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgerooslaan 33
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 418.609[ € 397.679 – € 439.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgerooslaan 33 adviseren wij in een bod van € 456.596, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.609 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.190+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.596+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.426+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgerooslaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 418.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 437.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgerooslaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.190
Verwachte verkoopprijs€ 456.596
Verwachte vraagprijs€ 418.609
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnekruid 7, 1474RT Oosthuizen
Koninginnekruid 7
1990 · 101 m²
€ 429.527
Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 420.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgerooslaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Watering willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgerooslaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen.

Wat is Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen waard?
Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.190 (bandbreedte € 384.727 – € 489.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 418.609 (bandbreedte € 397.679 – € 439.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen?
Voor Wilgerooslaan 33 adviseren wij een bod van € 456.596 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgerooslaan 33 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgerooslaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Wilgerooslaan 33 ligt rond € 437.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgerooslaan 33?
Huishoudens in de buurt van Wilgerooslaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.