Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 3

1534NP Oostknollendam

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.918
-1,8%
[ € 502.408 – € 639.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.797[ € 519.457 – € 574.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.103[ € 565.169 – € 624.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 3 in Oostknollendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.918 (€ 5.097 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -851Sinds september -0,1%
€ -10.29712 maanden -1,8%
€ -32.81412 mnd vs. NL -5,6%
Sluisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.918 voor Sluisstraat 3 in Oostknollendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 3 in Oostknollendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.103. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.918.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 3
€ 596.103[ € 565.169 – € 624.661 ]
Verkoper houdt over€ 588.296−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.175+€ 14.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 3 in Oostknollendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 3
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 546.797[ € 519.457 – € 574.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 596.103, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.797 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.918+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.103+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.908+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 546.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 3 in Oostknollendam bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 570.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.918
Verwachte verkoopprijs€ 596.103
Verwachte vraagprijs€ 546.797
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtOost-Knollendam→
PlaatsOostknollendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Knollendam besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (16%)
D (1%)
E (8%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Oost-Knollendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Knollendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 171, 1534NH Oostknollendam
Dorpsstraat 171
1920 · 190 m²
€ 481.595
Straatbeeld van Badhuisstraat 10A, 1531CA Wormer
Badhuisstraat 10A
1920 · 105 m²
€ 624.124
Straatbeeld van Nieuweweg 35, 1531AA Wormer
Nieuweweg 35
1920 · 117 m²
€ 389.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.918 zit Sluisstraat 3 in het middensegment van Oost-Knollendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 3 in Oostknollendam.

Wat is Sluisstraat 3 in Oostknollendam waard?
Sluisstraat 3 in Oostknollendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.918 (bandbreedte € 502.408 – € 639.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Knollendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 3 in Oostknollendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 3 in Oostknollendam is in oktober 2026 € 546.797 (bandbreedte € 519.457 – € 574.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 3 in Oostknollendam?
Voor Sluisstraat 3 adviseren wij een bod van € 596.103 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 3 in Oostknollendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 3 in Oostknollendam bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 3 in Oostknollendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 3 in Oostknollendam is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -10.297) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Knollendam is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 3 ligt rond € 570.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Knollendam heeft 24% van de woningen zonnepanelen.