Huiswaardemeter

Woningwaarde Kommisjewei 115

9218PD Opeinde

219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.392
+6,1%
[ € 627.785 – € 798.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.487[ € 667.363 – € 737.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.037[ € 686.717 – € 759.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Kommisjewei 115 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.392 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.523Sinds september +0,5%
+€ 41.14212 maanden +6,1%
+€ 15.09812 mnd vs. NL +2,2%
Kommisjewei 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.392 voor Kommisjewei 115 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kommisjewei 115 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.037. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 713.392.

Verwachte verkoopprijs Kommisjewei 115
€ 727.037[ € 686.717 – € 759.002 ]
Verkoper houdt over€ 717.790−€ 9.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.728+€ 16.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kommisjewei 115 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Kommisjewei 115
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 702.487[ € 667.363 – € 737.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kommisjewei 115 adviseren wij in een bod van € 727.037, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 702.487 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.392+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.037+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.389+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kommisjewei 115 zal in bij een vraagprijs van € 702.487 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kommisjewei 115 in Opeinde bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 713.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kommisjewei 115

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.392
Verwachte verkoopprijs€ 727.037
Verwachte vraagprijs€ 702.487
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skoallereed 7, 9216VE Oudega
Skoallereed 7
1938 · 142 m²
€ 507.241
Straatbeeld van Achterwei 35, 9216VH Oudega
Achterwei 35
1920 · 160 m²
€ 564.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kommisjewei 115 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.392 duidelijk in het hogere segment van Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kommisjewei 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kommisjewei 115 in Opeinde.

Wat is Kommisjewei 115 in Opeinde waard?
Kommisjewei 115 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.392 (bandbreedte € 627.785 – € 798.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kommisjewei 115 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Kommisjewei 115 in Opeinde is in oktober 2026 € 702.487 (bandbreedte € 667.363 – € 737.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Kommisjewei 115 in Opeinde?
Voor Kommisjewei 115 adviseren wij een bod van € 727.037 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kommisjewei 115 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Kommisjewei 115 in Opeinde bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kommisjewei 115 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kommisjewei 115 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 41.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kommisjewei 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Kommisjewei 115 ligt rond € 713.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kommisjewei 115?
Huishoudens in de buurt van Kommisjewei 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).