Woningwaarde Kommisjewei 120

9218PJ Opeinde

Te koop

411 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1926Bouwjaar

€ 2.085Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 856.910

+5,2%

[ € 754.081 – € 959.739 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 868.741[ € 826.072 – € 913.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Kommisjewei 120 in Opeinde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 856.910 (€ 2.085 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 42.23912 maanden +5,2%+5,2%

+€ 7.69212 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Kommisjewei 120

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.910 voor Kommisjewei 120 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kommisjewei 120 in Opeinde heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 868.741. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 856.910.

Verwachte verkoopprijs Kommisjewei 120

€ 868.741[ € 826.072 – € 913.027 ]

Verkoper houdt over€ 857.935−€ 10.806 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 888.266+€ 19.525 kosten koper

Verkoopprijs€ 868.741

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.556

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 857.935

Wat is de vraagprijs?

Kommisjewei 120 in Opeinde staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.068 per m².

Vraagprijs Kommisjewei 120

Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.

€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.068[ € 1.965 – € 2.172 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord

€ 544.000[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kommisjewei 120 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 868.741, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.910+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 868.741+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 912.178+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kommisjewei 120 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kommisjewei 120 in Opeinde bedragen € 4.283 per maand bij een woningwaarde van € 856.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 428.000€ 1.285.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.283/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190

OZB€ 15

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 4.283

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kommisjewei 120

Woninggegevens

Bouwjaar1926

Woonoppervlakte411 m²

Perceeloppervlakte1.804 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.910

Verwachte verkoopprijs€ 868.741

Vraagprijs€ 850.000

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→

PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.060 kWh/jr)Elektriciteit(3.060 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.700 kWh/jr)Teruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (29%)

C (14%)

D (4%)

E (3%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km

Overstapstation21,2 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Aafke van der Heideloane 24

Wijtze Brandsmaloane 16

1990 · 159 m²

€ 450.892

Aafke van der Heideloane 24

Wijtze Brandsmaloane 16

1990 · 159 m²

€ 450.892

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kommisjewei 120 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.910 duidelijk in het hogere segment van Opeinde, boven de Vaart. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kommisjewei 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kommisjewei 120 in Opeinde.

Wat is Kommisjewei 120 in Opeinde waard?

Kommisjewei 120 in Opeinde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.910 (bandbreedte € 754.081 – € 959.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.

Wat is de vraagprijs van Kommisjewei 120 in Opeinde?

Kommisjewei 120 in Opeinde staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.085.

Hoeveel moet ik overbieden op Kommisjewei 120 in Opeinde?

Voor Kommisjewei 120 adviseren wij een bod van € 868.741 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kommisjewei 120 in Opeinde?

De geschatte bruto maandlasten van Kommisjewei 120 in Opeinde bedragen € 4.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kommisjewei 120 in Opeinde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kommisjewei 120 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 42.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kommisjewei 120?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kommisjewei 120 ligt rond € 856.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kommisjewei 120?

Huishoudens in de buurt van Kommisjewei 120 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).