Woningwaarde Aafke van der Heideloane 24, Opeinde (9218RR)

Wat is mijn huis waard?

Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 567.129 (€ 2.701 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 27.95512 maanden +5,2%+5,2%

+€ 5.09112 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Aafke van der Heideloane 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.129 voor Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 578.181. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.129.

Verwachte verkoopprijs Aafke van der Heideloane 24

€ 578.181[ € 549.084 – € 606.882 ]

Verkoper houdt over€ 570.571−€ 7.610 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 591.895+€ 13.714 kosten koper

Verkoopprijs€ 578.181

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 570.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 556.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Aafke van der Heideloane 24

Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.

€ 556.288[ € 528.474 – € 584.102 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.649[ € 2.517 – € 2.781 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord

€ 544.000[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aafke van der Heideloane 24 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 578.181, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 556.288 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.129+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 578.181+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 607.090+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aafke van der Heideloane 24 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 556.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 567.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 284.000€ 851.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.855/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773

OZB€ 15

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 2.855

Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Aafke van der Heideloane 24

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte712 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.129

Verwachte verkoopprijs€ 578.181

Verwachte vraagprijs€ 556.288

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→

PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.060 kWh/jr)Elektriciteit(3.060 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.700 kWh/jr)Teruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (40%)

B (29%)

C (14%)

D (4%)

E (3%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km

Overstapstation21,2 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Wijtze Brandsmaloane 16

Wijtze Brandsmaloane 16

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.129 ligt Aafke van der Heideloane 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opeinde, boven de Vaart. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aafke van der Heideloane 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde.

Wat is Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde waard?

Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.129 (bandbreedte € 499.074 – € 635.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.

Wat is de verwachte vraagprijs van Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde?

De verwachte vraagprijs van Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde is in juni 2026 € 556.288 (bandbreedte € 528.474 – € 584.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.701.

Hoeveel moet ik overbieden op Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde?

Voor Aafke van der Heideloane 24 adviseren wij een bod van € 578.181 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde?

De geschatte bruto maandlasten van Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Aafke van der Heideloane 24 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aafke van der Heideloane 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Aafke van der Heideloane 24 ligt rond € 567.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Aafke van der Heideloane 24?

Huishoudens in de buurt van Aafke van der Heideloane 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Aafke van der Heideloane 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde