Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Siebingasingel 109

9218PX Opeinde

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.584
+6,1%
[ € 280.354 – € 356.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.665[ € 296.082 – € 327.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.657[ € 309.110 – € 341.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.584 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,5%
+€ 18.37312 maanden +6,1%
+€ 6.74212 mnd vs. NL +2,2%
Dokter Siebingasingel 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.584 voor Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.657. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.584.

Verwachte verkoopprijs Dokter Siebingasingel 109
€ 325.657[ € 309.110 – € 341.647 ]
Verkoper houdt over€ 320.825−€ 4.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.320+€ 8.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Siebingasingel 109
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 311.665[ € 296.082 – € 327.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Siebingasingel 109 adviseren wij in een bod van € 325.657, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.665 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.584+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.657+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.940+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Siebingasingel 109 zal in bij een vraagprijs van € 311.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 318.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Siebingasingel 109

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.584
Verwachte verkoopprijs€ 325.657
Verwachte vraagprijs€ 311.665
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Master de Jongwei 41, 9219VM De Tike
Master de Jongwei 41
1967 · 205 m²
€ 821.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.584 is Dokter Siebingasingel 109 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dokter Siebingasingel 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde.

Wat is Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde waard?
Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.584 (bandbreedte € 280.354 – € 356.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde is in oktober 2026 € 311.665 (bandbreedte € 296.082 – € 327.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde?
Voor Dokter Siebingasingel 109 adviseren wij een bod van € 325.657 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Siebingasingel 109 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Siebingasingel 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Siebingasingel 109 ligt rond € 318.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Siebingasingel 109?
Huishoudens in de buurt van Dokter Siebingasingel 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).