Huiswaardemeter

Woningwaarde Healwei 12

9218RH Opeinde

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.322
+6,1%
[ € 315.323 – € 401.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.857[ € 333.314 – € 368.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.946[ € 347.647 – € 384.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Healwei 12 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.322 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,5%
+€ 20.66512 maanden +6,1%
+€ 7.58412 mnd vs. NL +2,2%
Healwei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.322 voor Healwei 12 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Healwei 12 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.946. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.322.

Verwachte verkoopprijs Healwei 12
€ 365.946[ € 347.647 – € 384.241 ]
Verkoper houdt over€ 360.671−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.415+€ 9.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Healwei 12 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Healwei 12
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 350.857[ € 333.314 – € 368.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Healwei 12 adviseren wij in een bod van € 365.946, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 350.857 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.322+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.946+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.243+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Healwei 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Healwei 12 in Opeinde bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 358.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Healwei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.322
Verwachte verkoopprijs€ 365.946
Verwachte vraagprijs€ 350.857
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Master de Jongwei 41, 9219VM De Tike
Master de Jongwei 41
1967 · 205 m²
€ 821.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Healwei 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opeinde, onder de Vaart willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Healwei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Healwei 12 in Opeinde.

Wat is Healwei 12 in Opeinde waard?
Healwei 12 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.322 (bandbreedte € 315.323 – € 401.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Healwei 12 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Healwei 12 in Opeinde is in oktober 2026 € 350.857 (bandbreedte € 333.314 – € 368.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Healwei 12 in Opeinde?
Voor Healwei 12 adviseren wij een bod van € 365.946 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Healwei 12 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Healwei 12 in Opeinde bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Healwei 12 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Healwei 12 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Healwei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Healwei 12 ligt rond € 358.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Healwei 12?
Huishoudens in de buurt van Healwei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).