Huiswaardemeter

Woningwaarde Healwei 4

9218RH Opeinde

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.730
+6,1%
[ € 379.922 – € 483.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.353[ € 402.185 – € 444.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.273[ € 418.272 – € 462.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Healwei 4 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.730 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds september +0,5%
+€ 24.89812 maanden +6,1%
+€ 9.13712 mnd vs. NL +2,2%
Healwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.730 voor Healwei 4 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Healwei 4 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.273. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.730.

Verwachte verkoopprijs Healwei 4
€ 440.273[ € 418.272 – € 462.302 ]
Verkoper houdt over€ 434.180−€ 6.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.228+€ 10.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Healwei 4 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Healwei 4
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 423.353[ € 402.185 – € 444.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.812 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Healwei 4 adviseren wij in een bod van € 440.273, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.353 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.730+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.273+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.287+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Healwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Healwei 4 in Opeinde bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 431.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Healwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.730
Verwachte verkoopprijs€ 440.273
Verwachte vraagprijs€ 423.353
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Master de Jongwei 41, 9219VM De Tike
Master de Jongwei 41
1967 · 205 m²
€ 821.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.730 zit Healwei 4 in het middensegment van Opeinde, onder de Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Healwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Healwei 4 in Opeinde.

Wat is Healwei 4 in Opeinde waard?
Healwei 4 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.730 (bandbreedte € 379.922 – € 483.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Healwei 4 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Healwei 4 in Opeinde is in oktober 2026 € 423.353 (bandbreedte € 402.185 – € 444.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Healwei 4 in Opeinde?
Voor Healwei 4 adviseren wij een bod van € 440.273 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Healwei 4 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Healwei 4 in Opeinde bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Healwei 4 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Healwei 4 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Healwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Healwei 4 ligt rond € 431.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Healwei 4?
Huishoudens in de buurt van Healwei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).