Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Fjouwerkant 23

9218RJ Opeinde

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.614
+6,1%
[ € 328.780 – € 418.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.724[ € 347.438 – € 384.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.675[ € 362.378 – € 400.522 ]

Wat is mijn huis waard?

't Fjouwerkant 23 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.614 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,5%
+€ 21.54712 maanden +6,1%
+€ 7.90712 mnd vs. NL +2,2%
't Fjouwerkant 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.614 voor 't Fjouwerkant 23 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Fjouwerkant 23 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.675. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.614.

Verwachte verkoopprijs 't Fjouwerkant 23
€ 381.675[ € 362.378 – € 400.522 ]
Verkoper houdt over€ 376.227−€ 5.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.459+€ 9.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Fjouwerkant 23 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs 't Fjouwerkant 23
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 365.724[ € 347.438 – € 384.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Fjouwerkant 23 adviseren wij in een bod van € 381.675, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.724 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.614+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.675+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.759+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Fjouwerkant 23 zal in bij een vraagprijs van € 365.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Fjouwerkant 23 in Opeinde bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 373.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Fjouwerkant 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.614
Verwachte verkoopprijs€ 381.675
Verwachte vraagprijs€ 365.724
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 2, 9218RK Opeinde
Oerdwars 2
1964 · 84 m²
€ 237.934
Straatbeeld van Healwei 11, 9218RH Opeinde
Healwei 11
1966 · 159 m²
€ 381.640
Straatbeeld van Master de Jongwei 41, 9219VM De Tike
Master de Jongwei 41
1967 · 205 m²
€ 821.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Fjouwerkant 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opeinde, onder de Vaart willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Fjouwerkant 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Fjouwerkant 23 in Opeinde.

Wat is 't Fjouwerkant 23 in Opeinde waard?
't Fjouwerkant 23 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.614 (bandbreedte € 328.780 – € 418.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Fjouwerkant 23 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van 't Fjouwerkant 23 in Opeinde is in oktober 2026 € 365.724 (bandbreedte € 347.438 – € 384.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Fjouwerkant 23 in Opeinde?
Voor 't Fjouwerkant 23 adviseren wij een bod van € 381.675 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Fjouwerkant 23 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van 't Fjouwerkant 23 in Opeinde bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Fjouwerkant 23 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Fjouwerkant 23 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Fjouwerkant 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van 't Fjouwerkant 23 ligt rond € 373.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Fjouwerkant 23?
Huishoudens in de buurt van 't Fjouwerkant 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).