Woningwaarde Oerdwars 9, Opeinde (9218RK)

Wat is mijn huis waard?

Oerdwars 9 in Opeinde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 321.379 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 15.84212 maanden +5,2%+5,2%

+€ 2.88512 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Oerdwars 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.379 voor Oerdwars 9 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oerdwars 9 in Opeinde heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 328.293. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.379.

Verwachte verkoopprijs Oerdwars 9

€ 328.293[ € 311.732 – € 344.547 ]

Verkoper houdt over€ 323.432−€ 4.861 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 337.009+€ 8.716 kosten koper

Verkoopprijs€ 328.293

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.611

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 323.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oerdwars 9 in Opeinde heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 314.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Oerdwars 9

Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.

€ 314.611[ € 298.880 – € 330.342 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.968[ € 2.820 – € 3.116 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord

€ 544.000[ € 337.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oerdwars 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 328.293, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.611 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.379+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 328.293+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 344.708+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oerdwars 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 314.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oerdwars 9 in Opeinde bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 321.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 161.000€ 482.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.648/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572

OZB€ 15

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 1.648

Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oerdwars 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte106 m²

Perceeloppervlakte286 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.379

Verwachte verkoopprijs€ 328.293

Verwachte vraagprijs€ 314.611

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→

PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (21%)

B (8%)

C (35%)

D (17%)

E (10%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km

Overstapstation22,0 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Aafke van der Heideloane 24

Aafke van der Heideloane 24

1998 · 210 m²

€ 567.129

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.379 is Oerdwars 9 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oerdwars 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oerdwars 9 in Opeinde.

Wat is Oerdwars 9 in Opeinde waard?

Oerdwars 9 in Opeinde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.379 (bandbreedte € 282.814 – € 359.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oerdwars 9 in Opeinde?

De verwachte vraagprijs van Oerdwars 9 in Opeinde is in juni 2026 € 314.611 (bandbreedte € 298.880 – € 330.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.

Hoeveel moet ik overbieden op Oerdwars 9 in Opeinde?

Voor Oerdwars 9 adviseren wij een bod van € 328.293 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oerdwars 9 in Opeinde?

De geschatte bruto maandlasten van Oerdwars 9 in Opeinde bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oerdwars 9 in Opeinde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oerdwars 9 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oerdwars 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Oerdwars 9 ligt rond € 321.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oerdwars 9?

Huishoudens in de buurt van Oerdwars 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Oerdwars 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde