Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kommisjewei 93, 9218PD Opeinde

Woningwaarde Kommisjewei 93

9218PD Opeinde

Te koop
145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.234
+6,1%
[ € 442.846 – € 563.622 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 493.427[ € 468.756 – € 518.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.101[ € 487.506 – € 538.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kommisjewei 93 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.234 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,5%
+€ 29.02212 maanden +6,1%
+€ 10.65012 mnd vs. NL +2,2%
Kommisjewei 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.234 voor Kommisjewei 93 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kommisjewei 93 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.101. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.234.

Verwachte verkoopprijs Kommisjewei 93
€ 513.101[ € 487.506 – € 538.822 ]
Verkoper houdt over€ 506.207−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.513+€ 12.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.207

Wat is de vraagprijs?

Kommisjewei 93 in Opeinde staat in te koop voor € 493.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Vraagprijs Kommisjewei 93
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 493.427[ € 468.756 – € 518.098 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kommisjewei 93 adviseren wij in een bod van € 513.101, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 493.427 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.234+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.101+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.756+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kommisjewei 93 zal in bij een vraagprijs van € 493.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kommisjewei 93 in Opeinde bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 503.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kommisjewei 93

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.234
Verwachte verkoopprijs€ 513.101
Vraagprijs€ 493.427
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 9, 9218RK Opeinde
Oerdwars 9
2003 · 106 m²
€ 323.588
Straatbeeld van Fiifhoeke 7b, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 7b
2019 · 125 m²
€ 396.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.234 ligt Kommisjewei 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kommisjewei 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kommisjewei 93 in Opeinde.

Wat is Kommisjewei 93 in Opeinde waard?
Kommisjewei 93 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.234 (bandbreedte € 442.846 – € 563.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de vraagprijs van Kommisjewei 93 in Opeinde?
Kommisjewei 93 in Opeinde staat in oktober 2026 te koop voor € 493.427. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Kommisjewei 93 in Opeinde?
Voor Kommisjewei 93 adviseren wij een bod van € 513.101 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kommisjewei 93 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Kommisjewei 93 in Opeinde bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kommisjewei 93 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kommisjewei 93 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kommisjewei 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Kommisjewei 93 ligt rond € 503.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kommisjewei 93?
Huishoudens in de buurt van Kommisjewei 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).