Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijtze Brandsmaloane 11

9218RN Opeinde

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.830
+6,1%
[ € 374.730 – € 476.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.695[ € 396.810 – € 438.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.123[ € 412.286 – € 455.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.830 (€ 2.184 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,5%
+€ 24.55812 maanden +6,1%
+€ 9.01212 mnd vs. NL +2,2%
Wijtze Brandsmaloane 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.830 voor Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.123. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.830.

Verwachte verkoopprijs Wijtze Brandsmaloane 11
€ 434.123[ € 412.286 – € 455.685 ]
Verkoper houdt over€ 428.098−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.955+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.142 per m².

Verwachte vraagprijs Wijtze Brandsmaloane 11
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 417.695[ € 396.810 – € 438.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.142[ € 2.035 – € 2.249 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijtze Brandsmaloane 11 adviseren wij in een bod van € 434.123, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.695 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.830+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.123+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.829+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijtze Brandsmaloane 11 zal in bij een vraagprijs van € 417.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 425.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijtze Brandsmaloane 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.830
Verwachte verkoopprijs€ 434.123
Verwachte vraagprijs€ 417.695
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aafke van der Heideloane 24, 9218RR Opeinde
Aafke van der Heideloane 24
1998 · 210 m²
€ 571.028
Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Straatbeeld van Fiifhoeke 10, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 10
1997 · 139 m²
€ 370.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijtze Brandsmaloane 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opeinde, boven de Vaart willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wijtze Brandsmaloane 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde.

Wat is Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde waard?
Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.830 (bandbreedte € 374.730 – € 476.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde is in oktober 2026 € 417.695 (bandbreedte € 396.810 – € 438.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde?
Voor Wijtze Brandsmaloane 11 adviseren wij een bod van € 434.123 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijtze Brandsmaloane 11 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijtze Brandsmaloane 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Wijtze Brandsmaloane 11 ligt rond € 425.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijtze Brandsmaloane 11?
Huishoudens in de buurt van Wijtze Brandsmaloane 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).