Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinder de Vriessingel 50

9218RP Opeinde

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.296
+6,1%
[ € 336.420 – € 428.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.943[ € 355.246 – € 392.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.836[ € 371.232 – € 410.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.296 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,5%
+€ 22.04712 maanden +6,1%
+€ 8.09112 mnd vs. NL +2,2%
Reinder de Vriessingel 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.296 voor Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.836. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.296.

Verwachte verkoopprijs Reinder de Vriessingel 50
€ 390.836[ € 371.232 – € 410.309 ]
Verkoper houdt over€ 385.287−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.803+€ 9.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Reinder de Vriessingel 50
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 373.943[ € 355.246 – € 392.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinder de Vriessingel 50 adviseren wij in een bod van € 390.836, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.943 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.296+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.836+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.378+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinder de Vriessingel 50 zal in bij een vraagprijs van € 373.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 382.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinder de Vriessingel 50

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.296
Verwachte verkoopprijs€ 390.836
Verwachte vraagprijs€ 373.943
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Straatbeeld van Aafke van der Heideloane 24, 9218RR Opeinde
Aafke van der Heideloane 24
1998 · 210 m²
€ 571.028
Straatbeeld van De Klynhoeke 5, 9217RT Nijega
De Klynhoeke 5
1988 · 104 m²
€ 256.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.296 is Reinder de Vriessingel 50 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, boven de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Reinder de Vriessingel 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde.

Wat is Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde waard?
Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.296 (bandbreedte € 336.420 – € 428.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde is in oktober 2026 € 373.943 (bandbreedte € 355.246 – € 392.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde?
Voor Reinder de Vriessingel 50 adviseren wij een bod van € 390.836 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinder de Vriessingel 50 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinder de Vriessingel 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Reinder de Vriessingel 50 ligt rond € 382.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinder de Vriessingel 50?
Huishoudens in de buurt van Reinder de Vriessingel 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).