Huiswaardemeter

Woningwaarde Aafke van der Heideloane 30

9218RR Opeinde

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.641
+6,1%
[ € 419.444 – € 533.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.668[ € 444.285 – € 491.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.787[ € 461.168 – € 509.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.641 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.48812 maanden +6,1%
+€ 10.08712 mnd vs. NL +2,2%
Aafke van der Heideloane 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.641 voor Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.787. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.641.

Verwachte verkoopprijs Aafke van der Heideloane 30
€ 485.787[ € 461.168 – € 509.711 ]
Verkoper houdt over€ 479.193−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.653+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.327 per m².

Verwachte vraagprijs Aafke van der Heideloane 30
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 467.668[ € 444.285 – € 491.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.327[ € 2.210 – € 2.443 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aafke van der Heideloane 30 adviseren wij in een bod van € 485.787, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.668 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.641+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.787+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.076+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aafke van der Heideloane 30 zal in bij een vraagprijs van € 467.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 476.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aafke van der Heideloane 30

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.641
Verwachte verkoopprijs€ 485.787
Verwachte vraagprijs€ 467.668
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aafke van der Heideloane 24, 9218RR Opeinde
Aafke van der Heideloane 24
1998 · 210 m²
€ 571.028
Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Straatbeeld van Fiifhoeke 10, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 10
1997 · 139 m²
€ 370.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.641 zit Aafke van der Heideloane 30 in het middensegment van Opeinde, boven de Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aafke van der Heideloane 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde.

Wat is Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde waard?
Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.641 (bandbreedte € 419.444 – € 533.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde is in oktober 2026 € 467.668 (bandbreedte € 444.285 – € 491.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde?
Voor Aafke van der Heideloane 30 adviseren wij een bod van € 485.787 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aafke van der Heideloane 30 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aafke van der Heideloane 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Aafke van der Heideloane 30 ligt rond € 476.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aafke van der Heideloane 30?
Huishoudens in de buurt van Aafke van der Heideloane 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).