Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinder de Vriessingel 31

9218RS Opeinde

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.452
+6,1%
[ € 327.758 – € 417.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.417[ € 346.196 – € 382.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.665[ € 361.429 – € 399.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.452 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,5%
+€ 21.48012 maanden +6,1%
+€ 7.88312 mnd vs. NL +2,2%
Reinder de Vriessingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.452 voor Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.665. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.452.

Verwachte verkoopprijs Reinder de Vriessingel 31
€ 380.665[ € 361.429 – € 399.474 ]
Verkoper houdt over€ 375.228−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.428+€ 9.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.249 per m².

Verwachte vraagprijs Reinder de Vriessingel 31
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 364.417[ € 346.196 – € 382.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.249[ € 2.137 – € 2.362 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinder de Vriessingel 31 adviseren wij in een bod van € 380.665, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.417 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.452+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.665+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.698+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinder de Vriessingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 364.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 372.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinder de Vriessingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.452
Verwachte verkoopprijs€ 380.665
Verwachte vraagprijs€ 364.417
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Straatbeeld van Aafke van der Heideloane 24, 9218RR Opeinde
Aafke van der Heideloane 24
1998 · 210 m²
€ 571.028
Straatbeeld van De Klynhoeke 5, 9217RT Nijega
De Klynhoeke 5
1988 · 104 m²
€ 256.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.452 is Reinder de Vriessingel 31 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, boven de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Reinder de Vriessingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde.

Wat is Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde waard?
Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.452 (bandbreedte € 327.758 – € 417.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde is in oktober 2026 € 364.417 (bandbreedte € 346.196 – € 382.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde?
Voor Reinder de Vriessingel 31 adviseren wij een bod van € 380.665 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinder de Vriessingel 31 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinder de Vriessingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Reinder de Vriessingel 31 ligt rond € 372.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinder de Vriessingel 31?
Huishoudens in de buurt van Reinder de Vriessingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).