Huiswaardemeter

Woningwaarde Teije Blauwsingel 49

9218RT Opeinde

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.461
+6,1%
[ € 472.086 – € 600.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.368[ € 500.050 – € 552.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.748[ € 519.052 – € 573.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Teije Blauwsingel 49 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.461 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,5%
+€ 30.93812 maanden +6,1%
+€ 11.35312 mnd vs. NL +2,2%
Teije Blauwsingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.461 voor Teije Blauwsingel 49 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teije Blauwsingel 49 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.748. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.461.

Verwachte verkoopprijs Teije Blauwsingel 49
€ 546.748[ € 519.052 – € 573.688 ]
Verkoper houdt over€ 539.484−€ 7.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.833+€ 13.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teije Blauwsingel 49 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Teije Blauwsingel 49
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 526.368[ € 500.050 – € 552.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teije Blauwsingel 49 adviseren wij in een bod van € 546.748, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.368 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.461+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.748+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.085+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teije Blauwsingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 526.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teije Blauwsingel 49 in Opeinde bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 536.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teije Blauwsingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.461
Verwachte verkoopprijs€ 546.748
Verwachte vraagprijs€ 526.368
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijtze Brandsmaloane 16, 9218RN Opeinde
Wijtze Brandsmaloane 16
1990 · 159 m²
€ 453.993
Straatbeeld van Aafke van der Heideloane 24, 9218RR Opeinde
Aafke van der Heideloane 24
1998 · 210 m²
€ 571.028
Straatbeeld van Fiifhoeke 10, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 10
1997 · 139 m²
€ 370.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.461 ligt Teije Blauwsingel 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opeinde, boven de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Teije Blauwsingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teije Blauwsingel 49 in Opeinde.

Wat is Teije Blauwsingel 49 in Opeinde waard?
Teije Blauwsingel 49 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.461 (bandbreedte € 472.086 – € 600.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teije Blauwsingel 49 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Teije Blauwsingel 49 in Opeinde is in oktober 2026 € 526.368 (bandbreedte € 500.050 – € 552.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Teije Blauwsingel 49 in Opeinde?
Voor Teije Blauwsingel 49 adviseren wij een bod van € 546.748 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teije Blauwsingel 49 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Teije Blauwsingel 49 in Opeinde bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teije Blauwsingel 49 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teije Blauwsingel 49 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teije Blauwsingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Teije Blauwsingel 49 ligt rond € 536.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teije Blauwsingel 49?
Huishoudens in de buurt van Teije Blauwsingel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).