Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert

Woningwaarde Molenstraat 2

4061AC Ophemert

Te koop
205 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.576
+2,7%
[ € 754.667 – € 960.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.529[ € 821.014 – € 907.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 2 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.576 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,2%
+€ 22.31412 maanden +2,7%
€ -10.04512 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.576 voor Molenstraat 2 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 2 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.529. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 857.576.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 2
€ 880.529[ € 821.014 – € 907.436 ]
Verkoper houdt over€ 869.593−€ 10.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.290+€ 19.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.593

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 2 in Ophemert staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Vraagprijs Molenstraat 2
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 880.529, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.576+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.529+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.555+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 2 in Ophemert bedragen € 4.390 per maand bij een woningwaarde van € 857.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.194
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.509.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.576
Verwachte verkoopprijs€ 880.529
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.576 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 2 in Ophemert.

Wat is Molenstraat 2 in Ophemert waard?
Molenstraat 2 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.576 (bandbreedte € 754.667 – € 960.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 2 in Ophemert?
Molenstraat 2 in Ophemert staat in oktober 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 2 in Ophemert?
Voor Molenstraat 2 adviseren wij een bod van € 880.529 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 2 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 2 in Ophemert bedragen € 4.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.194 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 2 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 2 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 22.314) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 2 ligt rond € 857.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.