Huiswaardemeter

Woningwaarde Goossen Janssenstraat 32

4061AJ Ophemert

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.954
+2,7%
[ € 280.680 – € 357.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.444[ € 294.922 – € 325.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.697[ € 311.143 – € 343.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.954 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,2%
+€ 8.29912 maanden +2,7%
€ -3.73612 mnd vs. NL -1,2%
Goossen Janssenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.954 voor Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.697. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.954.

Verwachte verkoopprijs Goossen Janssenstraat 32
€ 327.697[ € 311.143 – € 343.894 ]
Verkoper houdt over€ 322.842−€ 4.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.401+€ 8.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Goossen Janssenstraat 32
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 310.444[ € 294.922 – € 325.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goossen Janssenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 327.697, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 310.444 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.954+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.697+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.082+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goossen Janssenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 310.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 318.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goossen Janssenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.954
Verwachte verkoopprijs€ 327.697
Verwachte vraagprijs€ 310.444
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 17, 4064EE Varik
Molenstraat 17
1954 · 97 m²
€ 314.701
Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt
Gerestraat 39
1965 · 105 m²
€ 428.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.954 is Goossen Janssenstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goossen Janssenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert.

Wat is Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert waard?
Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.954 (bandbreedte € 280.680 – € 357.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert is in oktober 2026 € 310.444 (bandbreedte € 294.922 – € 325.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert?
Voor Goossen Janssenstraat 32 adviseren wij een bod van € 327.697 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goossen Janssenstraat 32 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goossen Janssenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Goossen Janssenstraat 32 ligt rond € 318.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goossen Janssenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Goossen Janssenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.