Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 19a

4061AK Ophemert

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.899
+2,7%
[ € 421.431 – € 536.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.276[ € 443.912 – € 490.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.812[ € 466.108 – € 515.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 19a in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.899 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,2%
+€ 12.46112 maanden +2,7%
€ -5.60912 mnd vs. NL -1,2%
Waalbandijk 19a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.899 voor Waalbandijk 19a in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 19a in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.812. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.899.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 19a
€ 490.812[ € 466.108 – € 515.172 ]
Verkoper houdt over€ 484.163−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.778+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalbandijk 19a in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Waalbandijk 19a
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 467.276[ € 443.912 – € 490.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 19a adviseren wij in een bod van € 490.812, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.276 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.899+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.812+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.353+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 19a zal in bij een vraagprijs van € 467.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 19a in Ophemert bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 478.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 19a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.899
Verwachte verkoopprijs€ 490.812
Verwachte vraagprijs€ 467.276
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Kerkstraat 11, 4064EA Varik
Kerkstraat 11
1930 · 125 m²
€ 777.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalbandijk 19a ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ophemert willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 19a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 19a in Ophemert.

Wat is Waalbandijk 19a in Ophemert waard?
Waalbandijk 19a in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.899 (bandbreedte € 421.431 – € 536.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalbandijk 19a in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Waalbandijk 19a in Ophemert is in oktober 2026 € 467.276 (bandbreedte € 443.912 – € 490.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 19a in Ophemert?
Voor Waalbandijk 19a adviseren wij een bod van € 490.812 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 19a in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 19a in Ophemert bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 19a in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 19a in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 19a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 19a ligt rond € 478.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 19a?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 19a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.