Huiswaardemeter

Woningwaarde Weverstraat 22

4061AP Ophemert

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.052
+2,7%
[ € 581.726 – € 740.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.559[ € 616.131 – € 680.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.786[ € 640.160 – € 707.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Weverstraat 22 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.052 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,2%
+€ 17.20112 maanden +2,7%
€ -7.74312 mnd vs. NL -1,2%
Weverstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.052 voor Weverstraat 22 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weverstraat 22 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.786. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 661.052.

Verwachte verkoopprijs Weverstraat 22
€ 673.786[ € 640.160 – € 707.545 ]
Verkoper houdt over€ 665.124−€ 8.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.412+€ 15.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weverstraat 22 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Weverstraat 22
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 648.559[ € 616.131 – € 680.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weverstraat 22 adviseren wij in een bod van € 673.786, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 648.559 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.052+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.786+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.475+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weverstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 648.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weverstraat 22 in Ophemert bedragen € 3.406 per maand bij een woningwaarde van € 661.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weverstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.052
Verwachte verkoopprijs€ 673.786
Verwachte vraagprijs€ 648.559
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 11, 4064EA Varik
Kerkstraat 11
1930 · 125 m²
€ 777.660
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4064EE Varik
Molenstraat 17
1954 · 97 m²
€ 314.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.052 ligt Weverstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weverstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weverstraat 22 in Ophemert.

Wat is Weverstraat 22 in Ophemert waard?
Weverstraat 22 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.052 (bandbreedte € 581.726 – € 740.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weverstraat 22 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Weverstraat 22 in Ophemert is in oktober 2026 € 648.559 (bandbreedte € 616.131 – € 680.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Weverstraat 22 in Ophemert?
Voor Weverstraat 22 adviseren wij een bod van € 673.786 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weverstraat 22 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Weverstraat 22 in Ophemert bedragen € 3.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weverstraat 22 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weverstraat 22 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weverstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Weverstraat 22 ligt rond € 661.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weverstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Weverstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.