Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestraat 12

4061BD Ophemert

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.456
+2,7%
[ € 338.321 – € 430.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.358[ € 355.640 – € 393.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.827[ € 374.845 – € 414.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestraat 12 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.456 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 10.00412 maanden +2,7%
€ -4.50312 mnd vs. NL -1,2%
Groenestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.456 voor Groenestraat 12 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestraat 12 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.827. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.456.

Verwachte verkoopprijs Groenestraat 12
€ 394.827[ € 374.845 – € 414.302 ]
Verkoper houdt over€ 389.234−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.874+€ 10.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestraat 12 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestraat 12
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 374.358[ € 355.640 – € 393.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestraat 12 adviseren wij in een bod van € 394.827, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.358 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.456+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.827+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.568+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 374.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestraat 12 in Ophemert bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 384.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.456
Verwachte verkoopprijs€ 394.827
Verwachte vraagprijs€ 374.358
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt
Gerestraat 39
1965 · 105 m²
€ 428.230
Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4064EE Varik
Molenstraat 17
1954 · 97 m²
€ 314.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.456 is Groenestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestraat 12 in Ophemert.

Wat is Groenestraat 12 in Ophemert waard?
Groenestraat 12 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.456 (bandbreedte € 338.321 – € 430.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestraat 12 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Groenestraat 12 in Ophemert is in oktober 2026 € 374.358 (bandbreedte € 355.640 – € 393.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestraat 12 in Ophemert?
Voor Groenestraat 12 adviseren wij een bod van € 394.827 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestraat 12 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestraat 12 in Ophemert bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestraat 12 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestraat 12 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Groenestraat 12 ligt rond € 384.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Groenestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.