Huiswaardemeter

Woningwaarde Verschuurestraat 4

4043GB Opheusden

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.912
+8,0%
[ € 314.083 – € 399.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.448[ € 330.076 – € 364.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.633[ € 347.900 – € 384.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Verschuurestraat 4 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.912 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,6%
+€ 26.56612 maanden +8,0%
+€ 13.76812 mnd vs. NL +4,2%
Verschuurestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.912 voor Verschuurestraat 4 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verschuurestraat 4 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.633. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.912.

Verwachte verkoopprijs Verschuurestraat 4
€ 366.633[ € 347.900 – € 384.520 ]
Verkoper houdt over€ 361.350−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.116+€ 9.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verschuurestraat 4 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Verschuurestraat 4
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 347.448[ € 330.076 – € 364.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verschuurestraat 4 adviseren wij in een bod van € 366.633, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.448 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.912+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.633+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.965+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verschuurestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 347.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verschuurestraat 4 in Opheusden bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 356.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verschuurestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.912
Verwachte verkoopprijs€ 366.633
Verwachte vraagprijs€ 347.448
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.912 is Verschuurestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verschuurestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verschuurestraat 4 in Opheusden.

Wat is Verschuurestraat 4 in Opheusden waard?
Verschuurestraat 4 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.912 (bandbreedte € 314.083 – € 399.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verschuurestraat 4 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Verschuurestraat 4 in Opheusden is in oktober 2026 € 347.448 (bandbreedte € 330.076 – € 364.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Verschuurestraat 4 in Opheusden?
Voor Verschuurestraat 4 adviseren wij een bod van € 366.633 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verschuurestraat 4 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Verschuurestraat 4 in Opheusden bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verschuurestraat 4 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verschuurestraat 4 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verschuurestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Verschuurestraat 4 ligt rond € 356.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verschuurestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verschuurestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.