Huiswaardemeter

Woningwaarde Viergeverstraat 36

4043GD Opheusden

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.523
+8,0%
[ € 425.500 – € 541.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.908[ € 448.313 – € 495.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.424[ € 470.280 – € 519.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Viergeverstraat 36 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.523 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,6%
+€ 35.99012 maanden +8,0%
+€ 18.65212 mnd vs. NL +4,2%
Viergeverstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.523 voor Viergeverstraat 36 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viergeverstraat 36 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.424. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.523.

Verwachte verkoopprijs Viergeverstraat 36
€ 495.424[ € 470.280 – € 519.783 ]
Verkoper houdt over€ 488.724−€ 6.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.482+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viergeverstraat 36 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Viergeverstraat 36
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 471.908[ € 448.313 – € 495.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viergeverstraat 36 adviseren wij in een bod van € 495.424, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.908 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.523+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.424+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.195+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viergeverstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 471.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viergeverstraat 36 in Opheusden bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 483.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viergeverstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.523
Verwachte verkoopprijs€ 495.424
Verwachte vraagprijs€ 471.908
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.523 zit Viergeverstraat 36 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viergeverstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viergeverstraat 36 in Opheusden.

Wat is Viergeverstraat 36 in Opheusden waard?
Viergeverstraat 36 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.523 (bandbreedte € 425.500 – € 541.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viergeverstraat 36 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Viergeverstraat 36 in Opheusden is in oktober 2026 € 471.908 (bandbreedte € 448.313 – € 495.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Viergeverstraat 36 in Opheusden?
Voor Viergeverstraat 36 adviseren wij een bod van € 495.424 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viergeverstraat 36 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Viergeverstraat 36 in Opheusden bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viergeverstraat 36 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viergeverstraat 36 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viergeverstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Viergeverstraat 36 ligt rond € 483.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viergeverstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Viergeverstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.