Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Achterbergstraat 2a

4043GH Opheusden

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.201
+8,0%
[ € 530.817 – € 675.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.968[ € 562.370 – € 621.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.647[ € 583.740 – € 645.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.201 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds september +0,6%
+€ 44.89812 maanden +8,0%
+€ 23.26912 mnd vs. NL +4,2%
Gerrit Achterbergstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.201 voor Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.647. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 603.201.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Achterbergstraat 2a
€ 614.647[ € 583.740 – € 645.186 ]
Verkoper houdt over€ 606.636−€ 8.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.090+€ 14.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Achterbergstraat 2a
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 591.968[ € 562.370 – € 621.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.367 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Achterbergstraat 2a adviseren wij in een bod van € 614.647, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 591.968 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.201+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.647+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.379+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Achterbergstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 591.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 603.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Achterbergstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.201
Verwachte verkoopprijs€ 614.647
Verwachte vraagprijs€ 591.968
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Achterbergstraat 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 603.201 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerrit Achterbergstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden.

Wat is Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden waard?
Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.201 (bandbreedte € 530.817 – € 675.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden is in oktober 2026 € 591.968 (bandbreedte € 562.370 – € 621.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden?
Voor Gerrit Achterbergstraat 2a adviseren wij een bod van € 614.647 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Achterbergstraat 2a in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Achterbergstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Achterbergstraat 2a ligt rond € 603.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Achterbergstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Achterbergstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.