Huiswaardemeter

Woningwaarde Juffrouw W van Minnenstraat 2

4043GM Opheusden

194 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.471
+8,0%
[ € 755.454 – € 961.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.297[ € 802.082 – € 886.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.883[ € 829.353 – € 916.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.471 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.516Sinds september +0,6%
+€ 63.89812 maanden +8,0%
+€ 33.11512 mnd vs. NL +4,2%
Juffrouw W van Minnenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.471 voor Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.883. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 858.471.

Verwachte verkoopprijs Juffrouw W van Minnenstraat 2
€ 872.883[ € 829.353 – € 916.653 ]
Verkoper houdt over€ 862.031−€ 10.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.491+€ 19.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Juffrouw W van Minnenstraat 2
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 844.297[ € 802.082 – € 886.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Juffrouw W van Minnenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 872.883, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 844.297 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.471+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.883+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.527+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Juffrouw W van Minnenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 844.297 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden bedragen € 4.373 per maand bij een woningwaarde van € 858.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.198
OZB€ 77
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.511.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Juffrouw W van Minnenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.471
Verwachte verkoopprijs€ 872.883
Verwachte vraagprijs€ 844.297
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Juffrouw W van Minnenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.471 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Juffrouw W van Minnenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden.

Wat is Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden waard?
Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.471 (bandbreedte € 755.454 – € 961.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden is in oktober 2026 € 844.297 (bandbreedte € 802.082 – € 886.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden?
Voor Juffrouw W van Minnenstraat 2 adviseren wij een bod van € 872.883 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden bedragen € 4.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.198 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Juffrouw W van Minnenstraat 2 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 63.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Juffrouw W van Minnenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Juffrouw W van Minnenstraat 2 ligt rond € 858.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Juffrouw W van Minnenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Juffrouw W van Minnenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.