Woningwaarde Koningsstraat 6

4043JB Opheusden

178 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 3.867Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 688.335

+8,0%

[ € 605.735 – € 770.935 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 674.937[ € 641.190 – € 708.684 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 701.998[ € 666.838 – € 737.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsstraat 6 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.335 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.423Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 51.23512 maanden +8,0%+8,0%

+€ 26.55312 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Koningsstraat 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.335 voor Koningsstraat 6 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsstraat 6 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 701.998. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 688.335.

Verwachte verkoopprijs Koningsstraat 6

€ 701.998[ € 666.838 – € 737.031 ]

Verkoper houdt over€ 693.026−€ 8.972 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 718.188+€ 16.190 kosten koper

Verkoopprijs€ 701.998

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.722

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 693.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsstraat 6 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 674.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsstraat 6

Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.

€ 674.937[ € 641.190 – € 708.684 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]

Gem. vraagprijs in buurt Opheusden

€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsstraat 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 701.998, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 674.937 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.335+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 701.998+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 737.098+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsstraat 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 674.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsstraat 6 in Opheusden bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 688.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 888.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.522/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.366

OZB€ 62

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.522

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte178 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.335

Verwachte verkoopprijs€ 701.998

Verwachte vraagprijs€ 674.937

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→

PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (13%)

C (19%)

D (5%)

E (4%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.335 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koningsstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsstraat 6 in Opheusden.

Wat is Koningsstraat 6 in Opheusden waard?

Koningsstraat 6 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.335 (bandbreedte € 605.735 – € 770.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsstraat 6 in Opheusden?

De verwachte vraagprijs van Koningsstraat 6 in Opheusden is in oktober 2026 € 674.937 (bandbreedte € 641.190 – € 708.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.

Hoeveel moet ik overbieden op Koningsstraat 6 in Opheusden?

Voor Koningsstraat 6 adviseren wij een bod van € 701.998 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koningsstraat 6 in Opheusden?

De geschatte bruto maandlasten van Koningsstraat 6 in Opheusden bedragen € 3.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.366 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koningsstraat 6 in Opheusden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koningsstraat 6 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsstraat 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koningsstraat 6 ligt rond € 688.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koningsstraat 6?

Huishoudens in de buurt van Koningsstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.