Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebbezicht 2

4043JG Opheusden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.118
+8,0%
[ € 472.664 – € 601.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.376[ € 498.157 – € 550.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.170[ € 522.567 – € 577.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebbezicht 2 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.118 (€ 6.174 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,6%
+€ 39.97912 maanden +8,0%
+€ 20.71912 mnd vs. NL +4,2%
Grebbezicht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.118 voor Grebbezicht 2 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebbezicht 2 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.170. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.118.

Verwachte verkoopprijs Grebbezicht 2
€ 550.170[ € 522.567 – € 577.574 ]
Verkoper houdt over€ 542.868−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.323+€ 13.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebbezicht 2 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.027 per m².

Verwachte vraagprijs Grebbezicht 2
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 524.376[ € 498.157 – € 550.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.027[ € 5.726 – € 6.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebbezicht 2 adviseren wij in een bod van € 550.170, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.376 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.118+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.170+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.679+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebbezicht 2 zal in bij een vraagprijs van € 524.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebbezicht 2 in Opheusden bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 537.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebbezicht 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.118
Verwachte verkoopprijs€ 550.170
Verwachte vraagprijs€ 524.376
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.118 ligt Grebbezicht 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grebbezicht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebbezicht 2 in Opheusden.

Wat is Grebbezicht 2 in Opheusden waard?
Grebbezicht 2 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.118 (bandbreedte € 472.664 – € 601.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebbezicht 2 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Grebbezicht 2 in Opheusden is in oktober 2026 € 524.376 (bandbreedte € 498.157 – € 550.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebbezicht 2 in Opheusden?
Voor Grebbezicht 2 adviseren wij een bod van € 550.170 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebbezicht 2 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Grebbezicht 2 in Opheusden bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebbezicht 2 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebbezicht 2 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebbezicht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Grebbezicht 2 ligt rond € 537.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebbezicht 2?
Huishoudens in de buurt van Grebbezicht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.