Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielsestraat 21

4043JP Opheusden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.356
+8,0%
[ € 443.833 – € 564.879 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.177[ € 492.822 – € 544.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielsestraat 21 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.356 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,6%
+€ 37.54012 maanden +8,0%
+€ 19.45512 mnd vs. NL +4,2%
Tielsestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.356 voor Tielsestraat 21 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielsestraat 21 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.177. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.356.

Verwachte verkoopprijs Tielsestraat 21
€ 516.177[ € 492.822 – € 544.698 ]
Verkoper houdt over€ 509.249−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.651+€ 12.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.249

Wat is de vraagprijs?

Tielsestraat 21 in Opheusden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Vraagprijs Tielsestraat 21
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielsestraat 21 adviseren wij in een bod van € 516.177, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.356+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.177+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.986+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielsestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielsestraat 21 in Opheusden bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 504.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielsestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.356
Verwachte verkoopprijs€ 516.177
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.356 zit Tielsestraat 21 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tielsestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielsestraat 21 in Opheusden.

Wat is Tielsestraat 21 in Opheusden waard?
Tielsestraat 21 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.356 (bandbreedte € 443.833 – € 564.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Tielsestraat 21 in Opheusden?
Tielsestraat 21 in Opheusden staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielsestraat 21 in Opheusden?
Voor Tielsestraat 21 adviseren wij een bod van € 516.177 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielsestraat 21 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tielsestraat 21 in Opheusden bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielsestraat 21 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielsestraat 21 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielsestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tielsestraat 21 ligt rond € 504.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielsestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tielsestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.