Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielsestraat 61

4043JR Opheusden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.076
+8,0%
[ € 517.507 – € 658.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.062[ € 545.359 – € 602.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.432[ € 572.082 – € 632.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielsestraat 61 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.076 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,6%
+€ 43.77212 maanden +8,0%
+€ 22.68512 mnd vs. NL +4,2%
Tielsestraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.076 voor Tielsestraat 61 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielsestraat 61 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.432. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.076.

Verwachte verkoopprijs Tielsestraat 61
€ 602.432[ € 572.082 – € 632.300 ]
Verkoper houdt over€ 594.555−€ 7.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.631+€ 14.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielsestraat 61 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Tielsestraat 61
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 574.062[ € 545.359 – € 602.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielsestraat 61 adviseren wij in een bod van € 602.432, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 574.062 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.076+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.432+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.554+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielsestraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 574.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielsestraat 61 in Opheusden bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 588.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielsestraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.076
Verwachte verkoopprijs€ 602.432
Verwachte vraagprijs€ 574.062
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.076 ligt Tielsestraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tielsestraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielsestraat 61 in Opheusden.

Wat is Tielsestraat 61 in Opheusden waard?
Tielsestraat 61 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.076 (bandbreedte € 517.507 – € 658.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielsestraat 61 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Tielsestraat 61 in Opheusden is in oktober 2026 € 574.062 (bandbreedte € 545.359 – € 602.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielsestraat 61 in Opheusden?
Voor Tielsestraat 61 adviseren wij een bod van € 602.432 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielsestraat 61 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tielsestraat 61 in Opheusden bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielsestraat 61 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielsestraat 61 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielsestraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tielsestraat 61 ligt rond € 588.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielsestraat 61?
Huishoudens in de buurt van Tielsestraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.