Woningwaarde Tielsestraat 79

4043JR Opheusden

279 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1903Bouwjaar

€ 2.477Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 691.130

+8,0%

[ € 608.194 – € 774.066 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 678.293[ € 644.378 – € 712.208 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 704.210[ € 668.864 – € 739.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielsestraat 79 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.130 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.440Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 51.44312 maanden +8,0%+8,0%

+€ 26.66112 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Tielsestraat 79

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.130 voor Tielsestraat 79 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielsestraat 79 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 704.210. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 691.130.

Verwachte verkoopprijs Tielsestraat 79

€ 704.210[ € 668.864 – € 739.272 ]

Verkoper houdt over€ 695.214−€ 8.996 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 720.444+€ 16.234 kosten koper

Verkoopprijs€ 704.210

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.746

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 695.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielsestraat 79 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 678.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Verwachte vraagprijs Tielsestraat 79

Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.

€ 678.293[ € 644.378 – € 712.208 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.431[ € 2.310 – € 2.553 ]

Gem. vraagprijs in buurt Opheusden

€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielsestraat 79 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 704.210, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 678.293 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.130+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 704.210+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 739.421+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielsestraat 79 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 678.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielsestraat 79 in Opheusden bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 691.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 891.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.560/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380

OZB€ 62

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.560

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielsestraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1903

Woonoppervlakte279 m²

Perceeloppervlakte1.900 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.130

Verwachte verkoopprijs€ 704.210

Verwachte vraagprijs€ 678.293

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→

PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (13%)

C (19%)

D (5%)

E (4%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tielsestraat 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.130 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tielsestraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielsestraat 79 in Opheusden.

Wat is Tielsestraat 79 in Opheusden waard?

Tielsestraat 79 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.130 (bandbreedte € 608.194 – € 774.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tielsestraat 79 in Opheusden?

De verwachte vraagprijs van Tielsestraat 79 in Opheusden is in oktober 2026 € 678.293 (bandbreedte € 644.378 – € 712.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.

Hoeveel moet ik overbieden op Tielsestraat 79 in Opheusden?

Voor Tielsestraat 79 adviseren wij een bod van € 704.210 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tielsestraat 79 in Opheusden?

De geschatte bruto maandlasten van Tielsestraat 79 in Opheusden bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tielsestraat 79 in Opheusden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tielsestraat 79 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielsestraat 79?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tielsestraat 79 ligt rond € 691.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tielsestraat 79?

Huishoudens in de buurt van Tielsestraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.