Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielsestraat 98

4043JT Opheusden

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.096
+8,0%
[ € 621.364 – € 790.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.811[ € 658.170 – € 727.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.635[ € 683.180 – € 755.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielsestraat 98 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.096 (€ 4.707 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.537Sinds september +0,6%
+€ 52.55712 maanden +8,0%
+€ 27.23812 mnd vs. NL +4,2%
Tielsestraat 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.096 voor Tielsestraat 98 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielsestraat 98 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.635. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 706.096.

Verwachte verkoopprijs Tielsestraat 98
€ 719.635[ € 683.180 – € 755.095 ]
Verkoper houdt over€ 710.469−€ 9.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.178+€ 16.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielsestraat 98 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Tielsestraat 98
Onder gem. in KesterenBoven gem.
€ 692.811[ € 658.170 – € 727.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in Kesteren
€ 668.565[ € 365.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielsestraat 98 adviseren wij in een bod van € 719.635, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 692.811 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.096+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.635+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.617+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielsestraat 98 zal in bij een vraagprijs van € 692.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielsestraat 98 in Opheusden bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 706.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.453
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielsestraat 98

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.096
Verwachte verkoopprijs€ 719.635
Verwachte vraagprijs€ 692.811
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Opheusden
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Opheusden besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.340 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Opheusden

Verspreide huizen Opheusden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.096 ligt Tielsestraat 98 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tielsestraat 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielsestraat 98 in Opheusden.

Wat is Tielsestraat 98 in Opheusden waard?
Tielsestraat 98 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.096 (bandbreedte € 621.364 – € 790.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielsestraat 98 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Tielsestraat 98 in Opheusden is in oktober 2026 € 692.811 (bandbreedte € 658.170 – € 727.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielsestraat 98 in Opheusden?
Voor Tielsestraat 98 adviseren wij een bod van € 719.635 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielsestraat 98 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tielsestraat 98 in Opheusden bedragen € 3.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.453 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielsestraat 98 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielsestraat 98 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielsestraat 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Opheusden is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Tielsestraat 98 ligt rond € 706.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielsestraat 98?
Huishoudens in de buurt van Tielsestraat 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Opheusden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.