Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsestraat 3

4043KB Opheusden

262 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 1.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.812
+8,0%
[ € 363.275 – € 462.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.827[ € 382.686 – € 422.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.045[ € 401.820 – € 444.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsestraat 3 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.812 (€ 1.576 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,6%
+€ 30.72712 maanden +8,0%
+€ 15.92512 mnd vs. NL +4,2%
Tolsestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.812 voor Tolsestraat 3 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsestraat 3 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.045. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.812.

Verwachte verkoopprijs Tolsestraat 3
€ 423.045[ € 401.820 – € 444.116 ]
Verkoper houdt over€ 417.142−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.656+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsestraat 3 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.538 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsestraat 3
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 402.827[ € 382.686 – € 422.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.538[ € 1.461 – € 1.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsestraat 3 adviseren wij in een bod van € 423.045, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.827 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.812+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.045+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.197+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 402.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsestraat 3 in Opheusden bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 412.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.812
Verwachte verkoopprijs€ 423.045
Verwachte vraagprijs€ 402.827
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tolsestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsestraat 3 in Opheusden.

Wat is Tolsestraat 3 in Opheusden waard?
Tolsestraat 3 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.812 (bandbreedte € 363.275 – € 462.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsestraat 3 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Tolsestraat 3 in Opheusden is in oktober 2026 € 402.827 (bandbreedte € 382.686 – € 422.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsestraat 3 in Opheusden?
Voor Tolsestraat 3 adviseren wij een bod van € 423.045 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsestraat 3 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsestraat 3 in Opheusden bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsestraat 3 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsestraat 3 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tolsestraat 3 ligt rond € 412.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tolsestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.