Huiswaardemeter

Woningwaarde Swaenenstate 12

4043KE Opheusden

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.115
+8,0%
[ € 437.461 – € 556.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.262[ € 460.999 – € 509.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.257[ € 483.588 – € 534.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Swaenenstate 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.115 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,6%
+€ 37.00212 maanden +8,0%
+€ 19.17712 mnd vs. NL +4,2%
Swaenenstate 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.115 voor Swaenenstate 12 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swaenenstate 12 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.257. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.115.

Verwachte verkoopprijs Swaenenstate 12
€ 509.257[ € 483.588 – € 534.492 ]
Verkoper houdt over€ 502.405−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.592+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swaenenstate 12 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Swaenenstate 12
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 485.262[ € 460.999 – € 509.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swaenenstate 12 adviseren wij in een bod van € 509.257, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.262 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.115+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.257+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.720+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swaenenstate 12 zal in bij een vraagprijs van € 485.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swaenenstate 12 in Opheusden bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 497.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swaenenstate 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.115
Verwachte verkoopprijs€ 509.257
Verwachte vraagprijs€ 485.262
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.115 zit Swaenenstate 12 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swaenenstate 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swaenenstate 12 in Opheusden.

Wat is Swaenenstate 12 in Opheusden waard?
Swaenenstate 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.115 (bandbreedte € 437.461 – € 556.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swaenenstate 12 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Swaenenstate 12 in Opheusden is in oktober 2026 € 485.262 (bandbreedte € 460.999 – € 509.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Swaenenstate 12 in Opheusden?
Voor Swaenenstate 12 adviseren wij een bod van € 509.257 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swaenenstate 12 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Swaenenstate 12 in Opheusden bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swaenenstate 12 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swaenenstate 12 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swaenenstate 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Swaenenstate 12 ligt rond € 497.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swaenenstate 12?
Huishoudens in de buurt van Swaenenstate 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.