Huiswaardemeter

Woningwaarde Swaenenstate 18

4043KE Opheusden

Te koop
107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.613
+8,0%
[ € 516.219 – € 657.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.642[ € 573.016 – € 633.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Swaenenstate 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.613 (€ 5.482 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.769Sinds september +0,6%
+€ 43.66312 maanden +8,0%
+€ 22.62812 mnd vs. NL +4,2%
Swaenenstate 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.613 voor Swaenenstate 18 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swaenenstate 18 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.642. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.613.

Verwachte verkoopprijs Swaenenstate 18
€ 600.642[ € 573.016 – € 633.334 ]
Verkoper houdt over€ 592.785−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.805+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.785

Wat is de vraagprijs?

Swaenenstate 18 in Opheusden staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Vraagprijs Swaenenstate 18
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.105 – € 5.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swaenenstate 18 adviseren wij in een bod van € 600.642, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.613+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.642+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.674+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swaenenstate 18 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swaenenstate 18 in Opheusden bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 586.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swaenenstate 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.613
Verwachte verkoopprijs€ 600.642
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.613 ligt Swaenenstate 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swaenenstate 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swaenenstate 18 in Opheusden.

Wat is Swaenenstate 18 in Opheusden waard?
Swaenenstate 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.613 (bandbreedte € 516.219 – € 657.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Swaenenstate 18 in Opheusden?
Swaenenstate 18 in Opheusden staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Swaenenstate 18 in Opheusden?
Voor Swaenenstate 18 adviseren wij een bod van € 600.642 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swaenenstate 18 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Swaenenstate 18 in Opheusden bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swaenenstate 18 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swaenenstate 18 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swaenenstate 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Swaenenstate 18 ligt rond € 586.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swaenenstate 18?
Huishoudens in de buurt van Swaenenstate 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.