Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 6

4043KK Opheusden

Te koop
121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.136
+7,1%
[ € 512.280 – € 651.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.057[ € 567.037 – € 626.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 6 in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 582.136 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds mei +0,6%
+€ 38.52912 maanden +7,1%
+€ 15.47712 mnd vs. NL +2,8%
Dorpsstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.136 voor Dorpsstraat 6 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 6 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.057. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 582.136.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 6
€ 596.057[ € 567.037 – € 626.725 ]
Verkoper houdt over€ 588.250−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.128+€ 14.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.250

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 6 in Opheusden staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 6
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 6 adviseren wij in een bod van € 596.057, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.136+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.057+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.860+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 6 in Opheusden bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 582.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 291.000€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.136
Verwachte verkoopprijs€ 596.057
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 501.494
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 605.787
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 23, 4041HK Kesteren
Johannes Vermeerstraat 23
2007 · 119 m²
€ 506.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.136 ligt Dorpsstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 6 in Opheusden.

Wat is Dorpsstraat 6 in Opheusden waard?
Dorpsstraat 6 in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.136 (bandbreedte € 512.280 – € 651.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 6 in Opheusden?
Dorpsstraat 6 in Opheusden staat in juni 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 6 in Opheusden?
Voor Dorpsstraat 6 adviseren wij een bod van € 596.057 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 6 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 6 in Opheusden bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 6 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 6 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 38.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 6 ligt rond € 582.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.