Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Lodderstraat 25

4043KL Opheusden

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.392
+8,0%
[ € 468.505 – € 596.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.984[ € 493.985 – € 545.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.096[ € 517.696 – € 572.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.392 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds september +0,6%
+€ 39.62712 maanden +8,0%
+€ 20.53712 mnd vs. NL +4,2%
Burgemeester Lodderstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.392 voor Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.096. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.392.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Lodderstraat 25
€ 545.096[ € 517.696 – € 572.190 ]
Verkoper houdt over€ 537.850−€ 7.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.148+€ 13.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Lodderstraat 25
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 519.984[ € 493.985 – € 545.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Lodderstraat 25 adviseren wij in een bod van € 545.096, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 519.984 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.392+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.096+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.351+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Lodderstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 519.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 532.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Lodderstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.392
Verwachte verkoopprijs€ 545.096
Verwachte vraagprijs€ 519.984
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.392 ligt Burgemeester Lodderstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Lodderstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden.

Wat is Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden waard?
Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.392 (bandbreedte € 468.505 – € 596.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden is in oktober 2026 € 519.984 (bandbreedte € 493.985 – € 545.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden?
Voor Burgemeester Lodderstraat 25 adviseren wij een bod van € 545.096 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Lodderstraat 25 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Lodderstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Lodderstraat 25 ligt rond € 532.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Lodderstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Lodderstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.