Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsestraat 3

4043LE Opheusden

350 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 1.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.170
+8,0%
[ € 530.790 – € 675.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.945[ € 562.348 – € 621.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.608[ € 583.717 – € 645.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsestraat 3 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.170 (€ 1.723 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.875Sinds september +0,6%
+€ 44.89512 maanden +8,0%
+€ 23.26712 mnd vs. NL +4,2%
Hamsestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.170 voor Hamsestraat 3 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsestraat 3 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.608. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 603.170.

Verwachte verkoopprijs Hamsestraat 3
€ 614.608[ € 583.717 – € 645.161 ]
Verkoper houdt over€ 606.597−€ 8.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.050+€ 14.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsestraat 3 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.691 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsestraat 3
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 591.945[ € 562.348 – € 621.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.691[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsestraat 3 adviseren wij in een bod van € 614.608, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 591.945 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.170+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.608+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.338+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 591.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsestraat 3 in Opheusden bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 603.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte350 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.170
Verwachte verkoopprijs€ 614.608
Verwachte vraagprijs€ 591.945
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamsestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.170 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hamsestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsestraat 3 in Opheusden.

Wat is Hamsestraat 3 in Opheusden waard?
Hamsestraat 3 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.170 (bandbreedte € 530.790 – € 675.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsestraat 3 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Hamsestraat 3 in Opheusden is in oktober 2026 € 591.945 (bandbreedte € 562.348 – € 621.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsestraat 3 in Opheusden?
Voor Hamsestraat 3 adviseren wij een bod van € 614.608 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsestraat 3 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsestraat 3 in Opheusden bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsestraat 3 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsestraat 3 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hamsestraat 3 ligt rond € 603.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hamsestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.