Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempkeslaan 24

4043LV Opheusden

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.237
+8,0%
[ € 419.089 – € 533.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.797[ € 441.557 – € 488.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.958[ € 463.193 – € 511.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkeslaan 24 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.237 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.060Sinds september +0,6%
+€ 35.44812 maanden +8,0%
+€ 18.37112 mnd vs. NL +4,2%
Kempkeslaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.237 voor Kempkeslaan 24 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkeslaan 24 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.958. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.237.

Verwachte verkoopprijs Kempkeslaan 24
€ 487.958[ € 463.193 – € 511.951 ]
Verkoper houdt over€ 481.340−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.867+€ 11.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempkeslaan 24 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Kempkeslaan 24
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 464.797[ € 441.557 – € 488.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkeslaan 24 adviseren wij in een bod van € 487.958, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.797 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.237+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.958+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.356+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkeslaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 464.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkeslaan 24 in Opheusden bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 476.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkeslaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.237
Verwachte verkoopprijs€ 487.958
Verwachte vraagprijs€ 464.797
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.237 zit Kempkeslaan 24 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kempkeslaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkeslaan 24 in Opheusden.

Wat is Kempkeslaan 24 in Opheusden waard?
Kempkeslaan 24 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.237 (bandbreedte € 419.089 – € 533.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempkeslaan 24 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Kempkeslaan 24 in Opheusden is in oktober 2026 € 464.797 (bandbreedte € 441.557 – € 488.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkeslaan 24 in Opheusden?
Voor Kempkeslaan 24 adviseren wij een bod van € 487.958 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkeslaan 24 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkeslaan 24 in Opheusden bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkeslaan 24 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkeslaan 24 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkeslaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kempkeslaan 24 ligt rond € 476.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkeslaan 24?
Huishoudens in de buurt van Kempkeslaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.