Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 12

4043LW Opheusden

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.445
+8,0%
[ € 458.872 – € 584.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.845[ € 483.403 – € 534.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.357[ € 507.573 – € 561.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.445 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,6%
+€ 38.81212 maanden +8,0%
+€ 20.11412 mnd vs. NL +4,2%
Goudenregenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.445 voor Goudenregenstraat 12 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 12 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.357. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.445.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 12
€ 534.357[ € 507.573 – € 561.001 ]
Verkoper houdt over€ 527.229−€ 7.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.194+€ 12.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 12 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 12
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 508.845[ € 483.403 – € 534.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.554 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 534.357, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.845 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.445+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.357+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.075+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 508.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 12 in Opheusden bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 521.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.445
Verwachte verkoopprijs€ 534.357
Verwachte vraagprijs€ 508.845
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.445 zit Goudenregenstraat 12 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Opheusden.

Wat is Goudenregenstraat 12 in Opheusden waard?
Goudenregenstraat 12 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.445 (bandbreedte € 458.872 – € 584.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 12 in Opheusden is in oktober 2026 € 508.845 (bandbreedte € 483.403 – € 534.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 12 in Opheusden?
Voor Goudenregenstraat 12 adviseren wij een bod van € 534.357 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 12 in Opheusden bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 12 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 12 ligt rond € 521.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.